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掏空家底,刚买的房子居大连试药员招聘然是别人的?法院这么判!
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  近日,一则热搜引起人们热议。一户人家拆迁赔了贰零多套房子,为什么还要上班?对方理所当然的回答:当然是为了炫富啊!这就是有钱人上班的原因。

  说实话,拆迁这回事,每个人都想过,说完也就一笑而过。毕竟作为普通人靠拆迁发家致富的几率,跟买 差不多。

  有那时间琢磨拆迁,还不如好好琢磨琢磨买套性价比高的房子。

  不过有些房子看似便宜,实则是陷阱。以低价引诱你,来让你头脑发乱,不知不觉就中了圈套,几十万搭进去,最后血本无归。

  如果在不知情的状况下,买到被抵押的房产,法院怎么判?

  有个粉丝小王,分享自己的故事,因为一时贪便宜,结果二十万的积蓄都搭了进去。

  小王贰陆岁,月薪陆k,一直想在市里买套房子,但是家里大连试药员招聘能给的资源有限,存款只够偏远地段的首付,只能暂缓买房的想法。

  有一次他发现中介上有套二手房很便宜,柒捌平,售价伍陆w,地段也还不错。几乎是打六折的价格。当时虽然对这个价格有点怀疑,但还是联系中介想问这套房子的信息,这个价格毕竟可遇不可求。

  中介说房主准备定居深圳,需要钱在深圳买房,现在急售所以这价格才会这么低。已经好几个人有意向,如果小王想要的话就得赶紧定下来。

  事不宜迟,小王去实地看了房,装修风格也比较满意,而且还送部分家具,基本可以拎包入住,在准备定下来的时候。中介告诉他,房主在外地,房产证在他身上,只有当时房屋买卖合同和房产证的照片。

  没有看到房产证让小王有点犹豫,中介说等房主从深圳回来就立马过户。这个价格转手卖都能赚二三十万,小王纠结再三,还是决定买下来!

  与家人一同凑齐定金和首付共计贰零w,签了房屋买卖合同,就等房主回来过户。但是没等来房主,反倒等到了封条。

  这房子被法院封了。原来房主早把房子抵押,现在无力还款,法院找上门了。

  小王立刻拿出自己的房屋买卖合同,告知法院这房子他已买下,法院无权查封。那么购买被抵押的二手房,法院能否强制查封?

  小王闹上法院,请求撤销查封房产。但最终申诉被驳回,小王已支付的款项可作为借款,让卖方返还。这房子正因为无钱还债权人才被查封,付出去的钱怎么能轻易拿回来。

  在一般原则下,物权优先于债权,商品房消费者享有物权期待权,交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权,商品房消费者的概念相对应的是房地产企业,因此二手房并不在此列。

  所以,买方对二手房不享有足以排除强制执行的民事权益。

  小王没禁得住低价房的诱惑,一步一步踏入卖方和中介的陷阱,先用低价引起你的兴趣,等到买方表现出想买房时,再以各种借口表明卖方不在当地,给他看房产证的照片降低警惕性,最后再反复催促,或其他人也要这房子为由,尽快让买方交款签字。由于时间已经花了很久,房价也很低,大多数人不愿放弃。

  于是踩入圈套,钱就一去不复返了。

  在二手房交易过程中,买方一定要多长几个心眼。

  去房管所申请查阅不动产登记簿,避免因房屋存在抵押权登记等在先物权而无法办理过户登记。也有伪造房产证明进行售卖,最好的办法还是去房管所查阅。

  签订房屋买卖合同时,约定合理的过户时间,积极向卖方提出办理过户登记请求,一定要越快越好。

  卖方迟延履行合同义务时,及时保存主张权利的相关证据。



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